ЗАКЛАДНАЯ – ЧТО ЭТО?

6 декабря 2011 г. (просмотров: 47447)
Закладная – документ, являющийся официальным подтверждением обязательства заемщика погасить ипотечный кредит полностью. Закладная оформляется при получении кредита. Владелец закладной имеет право требовать погашения кредита на прописанных в кредитном договоре условиях. ВЛАДЕЛЕЦ И СЕРВИСНЫЙ АГЕНТ ЗАКЛАДНОЙ Право владения закладной передается организации-кредитору, выдающей ипотечный кредит. Представитель кредитора называется сервисным агентом. Через него действует кредитор. По поручению владельца закладной сервисный агент должен контролировать сроки поступления платежей по кредиту, решать связанные с обслуживанием кредита вопросы, предоставлять справки и разрешения заемщикам сменить страховую компанию, совершить перепланировку и т.п. Если возникает необходимость, сервисный агент занимается связанными с погашением кредита проблемами, его реструктуризацией, рефинансированием, реализацией заложенного имущества. ПРАВОВАЯ БАЗА ВЛАДЕЛЬЦА ЗАЛОЖЕННОГО ЖИЛЬЯ Приобретенное с помощью ипотечного кредита жилье является вашей собственностью, но пока оно находится в залоге у кредитора, право распоряжения им ограничено. В ипотечной квартире можно регистрировать членов своей семьи, ее можно завещать, но вместе с квартирой будут унаследованы обязательства заемщика. Разрешение кредитора-владельца закладной необходимо, если заемщик хочет сделать перепланировку, зарегистрировать в квартиле не члена своей семьи, продать или сдать в аренду свое жилье. ВЛАДЕЛЕЦ ЗАЛОЖЕННОГО ЖИЛЬЯ ОБЯЗАН: Кредитор-владелец закладной имеет право требовать ряд сведений о кредитополучателе и его доходах. Этот момент прописан в кредитном договоре. Обязательно следует предоставлять информацию о выплате предусмотренной договором страховки. Если у кредитополучателя изменился адрес регистрации, место жительства, почтовый адрес, контактный телефон, состав семьи или место работы, об этом следует оперативно уведомлять кредитора. Владелец закладной может на законном основании время от времени проверять состояние заложенного объекта недвижимости и степень заботы о его сохранности. Если кредитополучатель свои обязательства нарушает, то владелец закладной может реализовать жилье и погасить долг заемщика вырученными средствами. Закладная по кредиту может быть передана другой организации или продана, сопровождение и прием платежей по ней могут быть переданы другому сервисному агенту.
Комментарии:
Добавить